現就《天門市不動產宗地分割登記實施方案》制定的相關情況解讀如下:

一、制定背景

為持續優化我市自然資源領域營商環境，盤活土地資產，提高土地資源利用率，根據國務院辦公廳《關于完善建設用地使用權出讓、出租、抵押二級市場的指導意見》（國辦發〔2019〕34號）和《省人民政府辦公廳關于印發持續深化一流營商環境建設若干措施的通知》（鄂政辦發〔2022〕2號）精神，結合我市實際，特制定本實施方案，為天門市不動產宗地分割登記提供了政策依據。

二、主要內容

此次不動產宗地分割登記實施方案主要內容包括5個方面：

（一）適用范圍。“方案”明確了實行不動產宗地分割登記的適用范圍為天門市工業用地使用權宗地，在保持權利主體、土地用途、出讓年限“三不變”的前提下，權利人可以依據用地規劃條件和修建性詳細規劃（建設工程設計方案）申請將工業用地使用權宗地進行分割，變成具有單獨使用價值的兩宗或兩宗以上的宗地。商業、住宅用地開發一事一議。

（二）申請條件。“方案”明確了分割登記需符合以下條件：一是宗地權屬清楚、界址清晰、面積準確；二是已經繳清全部土地使用權出讓金和稅費，依法取得國有土地使用權；三是符合規劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；四是無查封、抵押、違法建設、明確約定不得分割等限制權利的情形；五是法律法規及相關政策規定的其他條件。

（三）登記程序。“方案”明確了不動產宗地分割登記程序：一是編制宗地分割方案。權利人需要進行不動產宗地分割的，宗地分割方案應依據項目的用地規劃出讓條件、修建性詳細規劃（建設工程設計方案）、實際功能分區、建設完成程度綜合確定，宗地分割登記時應將相關約束條件在登記簿和不動產登記書上予以記載。二是分割方案審批。市自然資源規劃部門受理不動產宗地分割申請后，安排先調查、勘測，對分割情況擬出意見，相關科室對權利人擬定的不動產宗地分割方案進行審查，審查合格后市局領導出具同意分割和登記意見。分割登記程序還明確了申請材料和承諾辦結時限。

（四）登記要求。一是不動產分割登記由不動產登記機構實行一事聯辦，一窗受理，一站辦結；二是為防止工業用地上的建筑物改變用途后，通過不動產宗地分割登記后來進行處置，在審查不動產宗地分割方案時，要嚴格把關、明確限制；不動產登記時，要將土地出讓合同或宗地分割方案中有明確約定的限制條件，記載到不動產登記簿和不動產權證書附記欄中。

（五）其他。主要是明確了“方案”實施期限。

三、解讀機構與聯系方式

解讀機構：天門市自然資源和規劃局

聯系方式：0728-5289048

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